Годишният растеж на индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) се ускори до 16.5% през третото тримесечие на 2024 г. (спрямо 15.1% през предходното тримесечие). Нарастването на цените отразяваше едновременно поскъпването на новите (с 16.7%) и на съществуващите жилища (с 16.5%).

Повишението на цените на жилищата
беше широкообхватно по областни градове

Най-съществено ускорение на темпа на растеж се наблюдаваше в Стара Загора и Пловдив. Фактори, които продължиха да подкрепят търсенето на жилища и да допринасят за повишаването на цените им, бяха нарастването на доходите от труд, запазващата се силна кредитна активност в среда на исторически ниски нива на годишния процент на разходите по нови жилищни кредити, както и по-ограничените възможности за инвестиране на натрупаните в икономиката спестявания в условията на отрицателни реални лихвени проценти по депозитите, се казва в доклада на БНБ, предаде SafeNews.

Други проинфлационни фактори бяха подобряването на нагласите на домакинствата за придобиване на ново жилище.

През третото тримесечие на 2024 г.  се запази и растеж на обема на сключените сделки за покупко-продажба (със 7.1% на годишна база).

Същевременно фактор по линия на предлагането, който ограничаваше темпа на повишението на цените на жилищата, беше отчетеният спад на годишна база на разходите за строителство76 на нови сгради през третото тримесечие на 2024 г. (–4.9% спрямо растеж от 4.1% през предходното тримесечие).

През третото тримесечие на 2024 г. съотношението „цена/наем на жилищата“, което e често използван индикатор за подцененост/ надцененост на жилищата, продължи да надвишава съществено (с 45.4%) дългосрочната си (историческа) средна стойност.

Това показва, че решенията на домакинствата за придобиване на жилище се определят от мотиви, различни от извличането на непосредствена финансова полза чрез отдаване под наем на новопридобитите имоти. Такива причини биха могли да бъдат очакванията за продължаващо повишаване на цените на жилищата (и реализиране на капиталова печалба след продажба в бъдеще) или възприемане на жилищата като актив за съхранение на стойност в условията на отрицателни лихвени проценти по депозитите.

Оценките, направени с макроиконометричен модел на БНБ

Същевременно оценките, направени с макроиконометричен модел на БНБ, показват значително по-слабо положително отклонение на текущите цени на жилищата в България от дългосрочното им равновесно ниво (в размер на 13.3%). Това се определя от факта, че нарастването на доходите на домакинствата в комбинация със запазващите се много ниски реални лихвени проценти по жилищни кредити повишава степента на достъпност на жилищата, което в модела се отразява като увеличение на равновесната им цена.

Източник: БНБ, Икономически преглед