Частен остров в Северна Гърция вече не звучи като недостижима мечта само за милиардери. На пазара има реални предложения за острови край Кавала на цени около 3 милиона евро, докато в района на Халкидики стойността на подобни имоти може да достигне 10 милиона евро.

Частен остров в Северна Гърция – реален пазар

Идеята да станеш собственик на собствен остров в Гърция спокойно може да бъде част от сценарий за филм, но всъщност става дума за напълно реален сегмент от пазара на имоти. Интересното е, че възможностите не се ограничават единствено до най-популярните острови в Егейско море. Острови за продажба има и в Северна Гърция, включително на сравнително малко разстояние от България.

Сред по-интересните предложения е Спалатрониси, разположен край Неос Мармарас, между Порто Карас и Порто Куфо. Това не е първият случай, в който островът излиза на пазара и привлича вниманието на потенциални купувачи.

Спалатрониси е предлаган за 10 милиона евро

Площта на острова е близо 104 декара, а разстоянието до сушата е приблизително 500 метра. Още през 2013 година неговите собственици предприемат стъпка към продажбата му, като го предлагат на публичен търг с първоначална цена от 10 милиона евро.

По това време гръцките медии определят сделката като исторически случай, тъй като за първи път гръцки остров е обявен за продажба чрез търг. Интересът към имота е значителен, като още преди самото наддаване гръцки и чуждестранни инвеститори проявяват желание да участват в сделката.

Причините за продажбата не се свеждат единствено до финансовата тежест за собствениците. Сред факторите е и високият данък върху имота, както и сериозните затруднения, които съпътстват опитите за развитие на острова.

Остров край Кавала се предлага за 3,5 милиона евро

Днес пазарът предлага и значително по-достъпни възможности за придобиване на частен остров в Северна Гърция. Един от примерите е Фидониси, намиращ се край Кавала. Площта му е над 142 хиляди квадратни метра, което го превръща в един от по-значимите имоти от този тип, предлагани в региона.

Посочената цена за острова е 3,5 милиона евро, а обявата е публикувана през април тази година.

Фидониси се намира на приблизително 1,5 километра от брега. Според информацията в обявата имотът предоставя възможност за изграждане на частна резиденция, а при получаване на специално разрешение е възможно да бъде реализиран и голям хотелски проект.

Още една оферта за остров близо до Кавала

В района има и друго актуално предложение, което също привлича внимание с относително ниската си за подобен имот цена. Става дума за остров с площ около 158 декара, разположен на няколко километра от Кавала.

Продажната цена е 3 милиона евро. Тук обаче потенциалният купувач трябва да обърне особено внимание на статута на отделните части от територията.

Според информацията в обявата част от острова е с горски статут, което означава, че върху тази площ строителството е забранено. Останалата част от терена може да бъде застроявана, но само при спазване на действащото законодателство и след получаване на необходимите разрешения.

За няколко милиона евро можете да станете собственик на остров

Така на практика с бюджет от около 3 милиона евро вече е възможно да се търси частен остров в близост до Кавала. При значително по-голяма инвестиция възможностите се простират и към Халкидики, където цените на някои островни имоти достигат 10 милиона евро.

Макар че при подобни сделки процедурата по прехвърляне е сложна и изисква повече от 30 документа, това очевидно не отказва потенциалните инвеститори. Интересът към подобни имоти продължава да съществува именно заради тяхната рядкост и ограниченото предлагане.

Собствеността върху остров не гарантира право на строеж

И тук идва една от най-важните подробности при покупката на частен остров в Гърция – притежаването на имота не означава автоматично, че неговият собственик може да изгражда върху него всичко, което пожелае.

Горският статут, наличието на защитени територии, възможностите за осигуряване на електричество и вода, както и необходимите строителни и други разрешителни могат съществено да променят реалната инвестиционна стойност на един остров.

Именно поради това при подобни сделки не се придобива просто парцел земя насред морето. Купувачът всъщност инвестира и в потенциала за развитие на имота, но този потенциал е ограничен от това, което законодателството позволява да бъде реализирано.