Имотната мафия печели над 200 милиона на година, а бандата на арестувания миналата седмица Георги Янев-Джеймса е само част от всички структури, които действат в страната, разказва  дългогодишен криминалист. Другите софийски тартори на имотни измамници са с прякори като Оси, Кривия корем, Рамито, Русата, Папата.

Разпръсната мрежа и липсващи жертви

В миналото особено активен е бил разстреляният преди 2 години Мартин Божанов-Нотариуса (виж карето). В почти всеки по-голям град у нас действат по две-три подобни групи като тази на Джеймса, но реалният брой на жертвите остава неизвестен, тъй като мнозина не подават сигнали. Част от пострадалите са починали без наследници, други са настанени в психиатрични заведения.

Срещу тези структури са провеждани акции, но в повечето случаи те не завършват с ефективни присъди. Основните проблеми се крият в разследванията на МВР, доказателствата на прокуратурата и съдебните процеси, при които свидетели често се отказват от показанията си. Така имотните измамници успяват отново да се върнат в схемите си, като според разследванията разчитат и на покровителство от държавни служители. В последните години са били задържани и полицаи, адвокати, нотариуси – бивши и настоящи.

Георги Янев-Джеймса и връзките в системата

Георги Янев-Джеймса е познат на МВР още от края на 80-те години. Живее в голям имот в столичния квартал „Факултета“, но притежава и други недвижими имоти. В един от тях живее синът му Любомир със съпругата си Надя. Самият Янев харесва прякора си, тъй като единствената му фирма – „Джеймс“ ЕООД – е регистрирана на името на сина му и има ограничена дейност.

Той работи от години с бившия нотариус Борис Янков, чиито права са отнети заради участие в имотни измами. Въпреки това неговите познания по сделки с имоти и контактите му в институциите го правят ключова фигура за групата на Джеймса.

Схеми, имоти и спорни сделки

Бандата, свързвана с ромския бос и бившия нотариус, е обвинена за една конкретна измама за около 20 хиляди евро срещу софиянец, когото убедили да прехвърли апартамента си срещу обещание за грижи до края на живота му, но след това не изпълнили ангажимента и го изгонили.

Паралелно с това са открити множество нотариални актове за имоти на стойност около 5 милиона евро. Част от тях са стари документи, за които се предполага, че са били изнесени от Агенцията по вписванията, като собствениците вече са починали.

Според описаната схема, представители на групата водят „свидетели“ пред нотариус, които потвърждават, че даден член на групата е дългогодишен ползвател на имота. Така той бива записан като собственик и впоследствие имотът бързо се препродава. В столицата има и строителни предприемачи, които са придобили терени по подобен начин, твърдят източници на „Филтър“. Смята се, че без участие на хора от институциите подобни схеми са невъзможни.

Ролята на „мозъка“ и предишни разследвания

Тартор на групата е именно Георги Янев-Джеймса, но според информацията основният стратег е бившият нотариус Борис Янков. През 2006 г. той е бил уличен в имотни измами. Тогава заместник районният прокурор на София Петър Чалъмов е бил уволнен заради съмнения за покровителство, а нотариалните му права са отнети.

През февруари 2019 г. Янков и Джеймса отново са задържани за участие в организирана престъпна група, свързана с имотни измами. Обвиненията включват 23 имота на стойност около 300 хиляди лева, отнети от самотни и болни възрастни хора без наследници.

Основната „оперативна работа“ е извършвана от Джеймса и негови роднини – те се сближавали с възрастни хора, носели им храна, обещавали грижи и дори ги водели на почивки, за да спечелят доверие. Бившият нотариус осигурявал схемата – намирал жертви и насочвал участниците към свои колеги за оформяне на сделките.

След освобождаването си Янков се присъединява към друга група, водена от Игнат Бенков-Начо от кв. „Орландовци“. Малко след това отново е арестуван. И двете дела са били в Специализираната прокуратура, която по-късно е закрита. До момента те не са стигнали до съд, а според източници това е свързано и с влиянието на покойния Мартин Божанов-Нотариуса, на когото подобни групи са плащали за „услуги“.

Съмнения за чадър и институционални пропуски

Темата за покровителството на имотните измамници остава чувствителна. Полиция, прокуратура и съд често се обвиняват взаимно за провалени дела, включително в неофициални разговори. Има данни, че служители на МВР са изнасяли информация от системи, чрез които се идентифицират самотни хора без наследници.

Прокурорите са критикувани за слаби разследвания, а съдиите – за прекалено леки наказания в случаите, които стигат до съд.

Случаи с участие на длъжностни лица

През последните години са регистрирани и случаи на държавни служители, замесени в подобни схеми. Полицейски инспектор от Русе е обвинен, че е предоставял лични данни от регистри, използвани за фалшиви документи при прехвърляне на имоти.

През 2010 г. са арестувани трима адвокати, а през 2020 г. – частен съдебен изпълнител, служител на МВР и служител от ЕСГРАОН към МРРБ. Те участвали в схемата „младоженец“, при която се създавали фиктивни бракове със самотни хора, а след смъртта им имотите се наследявали чрез фалшиви удостоверения. В много случаи роднини били заличавани от системите.

Нито един от тези случаи не е завършил с окончателни присъди, а повечето разследвания са останали без резултат.

Политически реакции и съдебни решения

След последните арести вътрешният министър Иван Демерджиев заяви, че разследванията ще стигнат и до хората, които осигуряват „чадър“ в институциите. Въпреки това съдът освободи всички задържани, като за Джеймса и Борис Янков беше наложена най-лека мярка „подписка“, поради липса на достатъчно доказателства.

Делото около Мартин Божанов-Нотариуса

Разстреляният през януари 2024 г. Мартин Божанов-Нотариуса е известен с влияние в съдебната система. Според свидетелства той е могъл да влияе на разследвания – да ги ускорява, забавя или дори да води до отпадане на обвинения срещу заплащане.

Той поддържал връзки с магистрати от бившата специализирана прокуратура и съд, като организирал и частни събирания в свой клуб. Преди да се превърне в конкурент на Петьо Петров – Пепи Еврото, Божанов се занимавал основно с имотни измами.

До 2006 г. работил с нотариус Слави Крашевски, също с отнети права заради подобни престъпления. След смъртта му Божанов изгражда собствена група, включваща адвокати и посредници, като основна фигура в нея е Николай Атанасов – Ники Прасето. Групата е свързвана с множество имотни придобивания в София.

Преди убийството му е имало разследване за организирана престъпна група и пране на пари, като се е очаквало повдигане на обвинение в кратък срок. След смъртта му обаче останалите участници не са били изправени пред съда.

Случаят „баба Янка“

Един от най-обсъжданите случаи е този с баба Янка, при който имотни измамници се опитали да отнемат жилището ѝ заради дълг на покойния ѝ син. Схемата се проваля след обществен и институционален натиск.

По случая е задържан само един човек – Георги Атанасов, известен като Жоро Мазния, през март миналата година. По-късно той е освободен и към момента срещу него няма активни съдебни производства, предаде „Филтър“.