Година след като започнаха действията срещу имотната мафия, Министерството на правосъдието постави за обществено обсъждане предложенията за промени в законодателството, свързано с имотите.

Пълномощните – нови правила за защита на собствениците

Една от основните теми в подготвяните промени са злоупотребите с общи пълномощни, подписвани от граждани в присъствието на нотариус и предоставящи широки права на адвокатски сътрудници.

Именно в подобна ситуация се оказва 79-годишната Николина Пенева, след като претърпява катастрофа.

„Аз се чувствах като едно обезличено същество“, казва Николина Пенева.

„Единият застана от едната страна на болничното ми легло, другият – от другата. И аз съм в едно такова притеснено състояние, на болка, не съм чела какво съм подписвала. Нещо ми се изчете, но не знам точно какво“, разказва тя.

Според гл. ас. Георги Георгиев, бивш министър на правосъдието, подобни случаи показват необходимостта от по-строги изисквания и по-голяма защита за хората, които подписват документи в тежко физическо или емоционално състояние.

„Това беше много стрес за жената и, за съжаление, обичайно отнема години в съда. Затова се затягат правилата така, че в пълномощното занапред да пише за кои конкретно имоти какви сделки да могат да бъдат направени, и на нотариуса се вменява допълнително задължение ясно да обясни какво всъщност дава право с това пълномощно“, казва гл. ас. Георги Георгиев, бивш министър на правосъдието.

Завещанията също могат да се превърнат в капан

Друг сериозен проблем, който остава на дневен ред, са измамите със завещания, особено когато става въпрос за хора, които нямат наследници.

Сред обсъжданите предложения е възможността всеки гражданин да получава информация чрез сайта на Нотариалната камара дали има проявен интерес или започната процедура, свързана с негов имот.

„Веднъж се дава гласност, че е обявено такова завещание, че има такава процедура. И заинтересованите лица да вземат отношение – ако те възразят, така, както е дадено в самия проект, това лице, което е заинтересовано в това завещание, да защитава правата си“, казва Ивайло Иванов, зам.-председател на Съвета на Нотариалната камара.

По този начин се предвижда заинтересованите лица да имат възможност да реагират навреме, когато разберат за процедура, която може да засегне правата им върху даден имот.

Нотариусите настояват за имотен регистър

Представителите на нотариусите поставят и още един важен въпрос – създаването на пълноценен имотен регистър в България.

„Крайно време е да бъде направен този имотен регистър в България, който го няма. В момента, за да направиш достоверна справка, за да изследваш достоверността, движението на един имот, няма имотна партида“, казва Луиза Стоева, председател на Съвета на Нотариалната камара.

Липсата на единна и достатъчно подробна имотна партида затруднява проследяването на историята на собствеността и движението на един имот. Именно това според нотариусите е сред проблемите, които трябва да бъдат решени, за да се повиши сигурността при сделките.

Предлаганите изменения засягат и т.нар. „кошаревски свидетели“ – хора, които се появяват, за да удостоверят обстоятелства, свързани с конкретен имот, без реално да имат достоверна информация за тях.

Затова в законопроекта е предвидено на интернет страницата на съответната община да се публикува информация, когато за определен имот е подадено искане за издаване на нотариален акт.

Идеята е информацията да бъде публично достъпна и хората, които имат правен интерес към имота, да могат своевременно да разберат за започналата процедура и при необходимост да предприемат действия за защита на своите права.

Практики, които вече се използват в други държави

Според участниците в обсъждането значителна част от тези мерки за защита на собствеността отдавна са познати и се прилагат в други държави.

„В обществените обсъждания ще се чуят много предложения и трябва да бъде подобрено там, където се налага, но си заслужава държавническото отношение да бъде продължено“, коментира Георги Георгиев.

Предстои предложенията да бъдат разгледани в рамките на общественото обсъждане, като се очаква по тях да бъдат направени допълнителни предложения и корекции.

Николина Пенева: „Няма застраховани хора“

Историята на Николина Пенева е пример за това как един човек може да се окаже в изключително уязвима ситуация, когато трябва да подписва документи в момент на болка, стрес и притеснение.

С промените се цели подобни случаи да бъдат предотвратявани чрез по-ясни правила за пълномощните, завещанията, нотариалните актове и проверките на собствеността.

Така случаят на Николина Пенева от Казанлък може да се превърне не просто в лична битка за защита на имота ѝ, а в повод за по-сериозни законови гаранции за всички собственици.

„Всеки може да изпадне в моето състояние. Няма застраховани хора,“, казва Николина Пенева.