Ето как и продавачи, и купувачи вдигат цените на имотите!
Над 20% спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас се отчитат от началото на годината до момента. Това се случва на фона на устойчиво и дори растящо търсене и все по-голям брой сделки. Активността в София се повишава със 7%, а във Варна и Пловдив – съответно с 8% и близо 20%. Това сочи докладът една от най-големите компании в имотния пазар за първото полугодие на 2024 година.
„Наблюдаваме устойчива тенденция от пролетта насам – много хора отлагат решението за продажба, въпреки високите цени в момента. На вторичния пазар остават тези, които имат план за вложение на средствата впоследствие – друг имот или стартиране на бизнес, например. Собствениците на имоти, които нямат необходимост от спешни пари, не виждат мотив да се разделят с имотите си”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор голяма компания.
По думите ѝ, ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача.
Според експерти в областта драстичното намаление на предлаганите имоти е заради страха на продавачите да не загубят пари на фона на постоянното им поскъпване. То пък подстрекава високата активност на купувачите, които искат да реализират обезценяващите се пари възможно по-бързо. Нарасналите доходи през последните 1-2 години също наливат масло в огъня. Така и продавачи, и купувачи вдигат цените. Това се подтвърждава и от Тенекиджиева:
„От една страна, това би довело до допълнителен ръст в цените на жилищата. От друга – строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат”.
Едва 10% от клиентите на големите компании през полугодието са продали имота си поради необходимост от пари. Около 18% от хората продават, за да купят, а над 30% излизат от предходна инвестиция в условията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за периода.
„Очакванията, че инфлацията или финансови затруднения ще накарат много продавачи да изкарат имотите си на пазара, а в резултат – цените ще се понижат, не се сбъднаха. Към момента не наблюдаваме дори потенциални фактори, които могат да доведат до спад”, категорична е Тенекеджиева.
ЛЮБОПИТНИ НАБЛЮДЕНИЯ
Малко над 40% от сделките за периода са със собствени средства, сочат още данните на АДРЕС. От покупките, реализирани с кредит, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на сделката. Останалите 50% от хората, използващи ипотека, са изтеглили кредит за 30% до 80% от цената на имота.
„Макар банките да затягат кредитирането по отношение на критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, продължават да са сериозни. Т.е. не всеки вече може да изтегли кредит, но хората с достатъчно самоучастие и със стабилни доходи нямат ограничения по отношение на големината на кредита”, обясни експертката.
ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
Общо 24% от сделките в София са с инвестиционна цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с инвестиционна цел са купени около 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%.
Според жилищните консултанти, след кратък период на оттегляне на инвестиционно настроените купувачи в резултат на растящите цени, днес те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и предпочитат да ги вложат в сигурен актив като имот, дори доходността им от отдаване под наем впоследствие да не е много висока.
Най-търсените жилища на пазара продължават да са 2-стайните и 3-стайните апартаменти. Те формират над 75% от всички сделки, а интересът към двата типа към момента е идентичен. Заради драмата около паркирането в София малко над 5% от покупките са на гаражи, чиято средна цена е 25 000 евро. Но за покрит гараж с паркомясто към него отвън цените често надхвърлят 80 000 лева.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е относително идентично, а сферата на работа на клиентите е в областта на здравеопазването, строителството, IT, търговията, финансите.
Източник: Стандарт
